KALKULATOR ZDOLNOŚCI
Kalkulator zdolności — sprawdź realnie, na ile możesz wziąć kredyt.
Zanim zaczniesz oglądać mieszkania, jest jedno pytanie, które chce zadać Ci pośrednik, agent nieruchomości i deweloper: „A jaki kredyt może Pan dostać?”. Ten kalkulator pozwala oszacować zdolność realnie — bez wysyłania danych do banku, bez śladu w BIK, w pięć minut.
Zdolność kredytowa to nie jedna liczba. Różne banki podają różne wyniki przy tej samej Twojej sytuacji. Ten kalkulator pokazuje uśredniony szacunek na podstawie standardowych założeń przyjętych w polskim sektorze bankowym.
MAKSYMALNA ZDOLNOŚĆ
753 350 zł
Rata 4900 zł/mies.
BEZPIECZNA KWOTA (30% dochodu)
553 482 zł
Rata 3600 zł/mies.
Łączny dochód: 12 000 zł
Koszty życia (szacunek): 2200 zł
Oprocentowanie: 6.10% (WIBOR 4.2% + marża 1.9%)
Jak interpretować wynik
Górna granica nie jest celem
Kalkulator pokazuje maksymalną kwotę kredytu, którą prawdopodobnie zaakceptowałyby banki. Zasada bezpieczna mówi, że rata kredytu nie powinna przekraczać trzydziestu procent miesięcznego dochodu netto. Jeśli kalkulator pokazuje 800 tys., ale rata zjada 40% dochodu — bezpieczna kwota to 600–650 tys.
Stress test — co się stanie, jeśli stopy wzrosną
Lata 2022–2023 nauczyły, że stopy potrafią się ruszać szybko. Kredyt komfortowy to taki, który zniesiesz nawet w scenariuszu nieoptymalnym. Wyższe WIBOR-y w kalkulatorze pokażą Ci ratę w warunkach trudniejszych.
Różnica między kalkulatorem a bankiem
Każdy bank w Polsce ma własną metodologię. Kalkulator pokazuje uśredniony wynik — w niektórych bankach dostaniesz więcej, w innych mniej. Po wyniku z kalkulatora warto sprawdzić co najmniej dwa, trzy konkretne banki — to robię z moimi klientami bez śladu w BIK.
Najczęstsze pytania
Kalkulator to pierwszy krok — realne oferty to drugi.
Z konkretnymi bankami sprawdzimy Twoją zdolność w 30 minut, bez wniosków i bez śladu w BIK.